Prodej komerčního pozemku 6185 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodávaným záměrem jsou stavební pozemky v obci Abertamy v rámci Karlovarský kraj, určené k realizaci rekreačního nebo rezidenčního objektu v atraktivní horské lokalitě Krušných hor. Lokalita má stabilní poptávku po horském bydlení i investičních nemovitostech díky celoročnímu turistickému využití a omezené nové výstavbě.
Předmětem prodeje je stavební pozemek (resp. soubor pozemků) včetně kompletního developerského balíčku, tedy pravomocného stavebního povolení, plné projektové dokumentace všech profesí (architektonická část, stavebně-konstrukční řešení, elektroinstalace, zdravotně-technické instalace, požárně-bezpečnostní řešení), řešení napojení na inženýrské sítě a zpracovaných odborných posudků včetně radonového průzkumu. Kupující tak nepřebírá pouze pozemek, ale administrativně i technicky připravený projekt.
Záměr je koncipován jako výstavba horského objektu odpovídajícího charakteru místní zástavby, s důrazem na efektivní dispoziční řešení, energetickou racionalitu a celoroční využitelnost. Architektonické řešení respektuje horské prostředí a je navrženo tak, aby splňovalo současné požadavky na komfort rekreačního i rezidenčního bydlení.
Projekt bezprostředně navazuje na lyžařský areál Plešivec a sjezdovku Abertamy, což je z investičního hlediska zásadní benefit. Přímá vazba na sjezdové tratě a zimní infrastrukturu výrazně zvyšuje atraktivitu pro krátkodobé pronájmy i budoucí prodej hotové nemovitosti. V horských lokalitách je právě docházková vzdálenost ke sjezdovce klíčovým cenotvorným faktorem – a tento projekt tuto podmínku splňuje.
Projekt předpokládá realizaci objektu vhodného jak pro vlastní užívání, tak pro investiční model založený na krátkodobých pronájmech. Dispozice i technické řešení umožňují optimalizaci provozních nákladů a dlouhodobou udržitelnost stavby.
Z ekonomického pohledu jde o připravený developerský vstup do lokality s omezenou nabídkou obdobně připravených projektů. Klíčovým benefitem je eliminace povolovací fáze, která v obdobných horských lokalitách běžně znamená časovou ztrátu v řádu 12–24 měsíců. Investor tak získává časový náskok, nižší regulatorní riziko a možnost rychlejší realizace výnosu.
Celý záměr je vhodný pro investora, který hledá projekt s vysokou mírou připravenosti, jasným stavebním rámcem a silným tržním potenciálem v segmentu horských nemovitostí s přímou vazbou na lyžařskou infrastrukturu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (808 Kč/m²)
- Pozemek
- 6185 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2572 m
MHD
76 m
školka
343 m
lékař
2487 m
pošta
30 m
restaurace
55 m
škola
213 m
vlak
3206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
6.46 mil. – 16.53 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 015 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 08:32
Komerční a stavební pozemky v Abertamech u lyžařského areálu Plešivec s kompletním stavebním povolením. Výhodou je okamžitá připravenost k realizaci bez povolovacích průtahů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- developerský balíček, stavební povolení, projektová dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3205 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |