prodej louky 10 278 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 10278 m², Žiželice u Žatce Prodej pozemku o výměře 10278 m² v katastru obce Žiželice u Žatce. Jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, který tvoří převážně listnaté stromy. Přístup z místní komunikace, v blízkosti teče říčka Hutná. 

Parametry

Cena: 955 854 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 10278 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-814844

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	955 854 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

955 854 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

712 378 – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 700 488 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 488 Kč (rozpětí 313 901 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 955 854 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:24

Rozlehlý pozemek v katastru obce Žiželice porostlý listnatými stromy s přístupem z místní komunikace. Vhodné jako investice nebo pro milovníky přírody u vodního toku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost na nelesním pozemku, v blízkosti říčka Hutná

Dostupnost

Zastávka: 1894 m (Žatec, Velichov)
Nádraží: 347 m (Žiželice)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.59 mil. → 955 854
24.08.2026	přidáno