Prodej zahrady 360 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 360 m2 v městské části Stará Role, zahrádkářské kolonii situované s přístupem přes ulici Rybářská.  Na pozemku byla vybudována zděná chata, která nabízí místnost s kuchyňským koutem, menší  podkroví a ve spodní části prostor k uskladnění zahradního náčiní spolu s umístěním separační suché toalety. Do chaty je zaveden přívod elektrické energie, na pozemku se zároveň nachází přípojka pro sezónní odběr užitkové vody. Za chatou byla vybudována rovinatá terasa s krytým posezením. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy a dřeviny, kdy majitel v rámci prodeje přenechá v případě zájmu budoucímu vlastníkovi nadzemní bazén s konstrukcí a dětskou trampolínu pro rodinné využití. Parkování je možné na veřejné ploše před zahrádkářskou kolonií. Další informace rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2472 Kč/m²)
Pozemek: 360 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 112 m školka 268 m lékař 206 m pošta 852 m restaurace 399 m škola 596 m obchod 627 m vlak 916 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	890 000 Kč	-7.8 %
24.08.2026	965 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

657 711 Kč

444 720 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 433 874 · váha 35 %

Model z dat 963 705 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 252 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 205 Kč/m² → 433 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 963 705 Kč (rozpětí 613 984 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 252 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Borová)
Nádraží: 912 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 965 000 → 890 000
24.08.2026	přidáno