Nemovitosti

Prodej zahrady 360 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 360 m2 v městské části Stará Role, zahrádkářské kolonii situované s přístupem přes ulici Rybářská. Na pozemku byla vybudována zděná chata, která nabízí místnost s kuchyňským koutem, menší podkroví a ve spodní části prostor k uskladnění zahradního náčiní spolu s umístěním separační suché toalety. Do chaty je zaveden přívod elektrické energie, na pozemku se zároveň nachází přípojka pro sezónní odběr užitkové vody. Za chatou byla vybudována rovinatá terasa s krytým posezením. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy a dřeviny, kdy majitel v rámci prodeje přenechá v případě zájmu budoucímu vlastníkovi nadzemní bazén s konstrukcí a dětskou trampolínu pro rodinné využití. Parkování je možné na veřejné ploše před zahrádkářskou kolonií. Další informace rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
965 000 Kč (2681 Kč/m²)
Pozemek
360 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 112 m školka 268 m lékař 206 m pošta 852 m restaurace 399 m škola 596 m obchod 627 m vlak 916 m

Odhad reálné ceny

631 207 Kč
rozpětí 409 850 – 1.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 593 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 399 311 · váha 40 %
Model z dat 1.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 225 706 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 109 Kč/m² → 399 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 590 059 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 225 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 965 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Borová)
Nádraží
912 m (Stará Role)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno