prodej pozemku 5 249 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ostatní, 5249 m², Tuchořice Nabízíme k prodeji souhrn pozemků o rozloze 5249 m² v katastrálním území Nečemice. Nečemice jsou vesnice, část obce Tuchořice v okrese Louny. Nachází se asi 5 km na jih od Tuchořic. Pozemky jsou vedeny jako ostatní plocha a vodní plocha. Jsou zalesněné a přístup k nim je po obecní nezpevněné komunikaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru.
Parametry
- Cena
- 299 193 Kč (57 Kč/m²)
- Pozemek
- 5249 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-856536
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 299 193 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 29.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 193 Kč
57 Kč/m²
Odhad reálné ceny
952 572 Kč
793 963 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 895 417 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
861 713 · váha 85 %
Model z dat
409 433 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 861 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 433 Kč (rozpětí 183 474 Kč – 816 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 299 193 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:39
Jedná se o prodej zalesněných pozemků vedených jako ostatní a vodní plocha v obci Tuchořice. Pozemky mají přístup po obecní nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní nezpevněná komunikace (přístup)
- prislusenstvi
- zalesněné pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 671 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 2680 m (Deštnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 29.92 mil. → 299 193 |
| 24.08.2026 | přidáno |