Prodej louky 63385 m²

Stráž nad Ohří, Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky v krásné oblasti Stráže nad Ohří, v údolí Hornohradského potoka. Louka, mírně svažitá jihovýchodním směrem, je v pachtu a slouží primárně ke sklizní píce. Navazuje přímo na silnici č. 13. Není nijak rozdělena a pro techniku je bezproblémově přístupná. Pro další informace kontaktujte realitní kancelář.  

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 63385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vzdálenosti

bankomat 7304 m MHD 397 m školka 3393 m lékař 479 m pošta 125 m restaurace 3512 m škola 6501 m obchod 7745 m vlak 724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč

6.89 mil. – 18.22 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 6.66 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 44.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 44.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Prodej mírně svažité louky o výměře přes 63 tisíc metrů čtverečních v údolí Hornohradského potoka. Pozemek je v pachtu a přímo navazuje na silnici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1285 m (Stráž nad Ohří, lom)
Nádraží: 2354 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno