prodej stavebního pozemku 10 875 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku + 2 plochy k zástavbě, 10875 m², Úštěk V rekreační oblasti v blízkosti jezera Chmelař na Českém Předměstí nedaleko od centra města Úštěk v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o CP 10875 m², který je součástí bývalého rekreačního areálu. Na pozemku o CP 4743 m² na LV zapsané jako sportoviště a rekreační plocha jsou dvě zastavěné plochy a nádvoří, každá o zastavitelné ploše 43 m², kde jsou dvě zchátralé chaty, zapsané na LV jako jiná stavba bez č. ev. a popisného. Sousední pozemek o CP 4883 m² - trvalý travní porost je celý zalesněný vzrostlými jehličnatými a listnatými stromy, které je možné vytěžit na dřevo. Krásné a malebné místo pro klidnou rekreaci. Více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (183 Kč/m²)
Pozemek: 10875 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-867970

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

4.98 mil. – 17.96 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 6.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 25.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:03

Rozsáhlý pozemek o výměře 10 875 m² v rekreační oblasti u Úštěka, který zahrnuje dvě zchátralé chaty bez č. p. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a řešení stavu stávajících zchátralých objektů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvě zchátralé chaty, zalesněný pozemek
nutne investice: zchátralé chaty

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno