prodej lesa 725 m²

Velká Bukovina · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 725 m², Malá Bukovina Prodej pozemku o výměře 725 m² v katastru obce Malá Bukovina. Jedná se o 2 lesní pozemky, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 2901 m². 

Parametry

Cena: 149 000 Kč (206 Kč/m²)
Pozemek: 725 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	149 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	149.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 000 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 609 Kč

79 244 – 288 743 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 134 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 50 032 · váha 41 %

Model z dat 280 810 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 69 571 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 50 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 280 810 Kč (rozpětí 125 836 Kč – 559 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 69 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1907 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 1845 m (Starý Šachov)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 149.00 mil. → 149 000
24.08.2026	přidáno