prodej stavebního pozemku 478 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 478 m² Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemky o velikosti 478 m² v katastrálním území Velký Šenov, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 334. Parcela č. st. 70 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 164 m² Parcela č. 172 (zahrada) o výměře 157 m² Parcela č. 173 (zahrada) o výměře 157 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 306 560 Kč (641 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0343

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	306 560 Kč	-99.9 %
24.08.2026	306.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

306 560 Kč

641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

472 827 Kč

429 192 – 549 716 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 444 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 434 828 · váha 84 %

Model z dat 534 399 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 910 Kč/m² → 434 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 534 399 Kč (rozpětí 340 470 Kč – 901 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 306 560 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24

Jedná se o menší stavební pozemky včetně zahrady a zastavěné plochy ve Velkém Šenově. Před nákupem je vhodné ověřit stav a využitelnost stávající zastavěné plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavěná plocha a zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1282 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 256 m (Lipová u Šluknova)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 306.56 mil. → 306 560
24.08.2026	přidáno