Prodej rybníku (vodní plochy) 4133 m²

Sadov, Bor · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek s nově vybudovaným rybníkem o výměře celkové plochy pozemku 4133 m2 nacházející se ve velmi klidné lokalitě vesnice Bor, části obce Sadov. Tato nemovitost nabízí ideální příležitost pro rybaření, relaxaci a vybudování klidného rodinného rekreačního zázemí s bezprostřední dopravní dostupností města Karlovy Vary, které disponuje kompletní občanskou vybaveností nebo také příležitost pro investici s komerčním využitím rybolovu či chovu ryb. Další informace k nabízené nemovitosti a zejména informace ohledně upřesnění technických parametrů vodní nádrže řádně zkolaudované v roce 2014 rádi upřesníme po telefonické domluvě, doporučujeme.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (893 Kč/m²)
Pozemek: 4133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4399 m MHD 7 m školka 1905 m lékař 4086 m pošta 2397 m restaurace 1809 m škola 3292 m obchod 5525 m vlak 1643 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.69 mil. Kč	-23.1 %
24.08.2026	4.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.90 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 928 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 218 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Sadov, Bor, škola)
Nádraží: 1646 m (Hájek)
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno