Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 5701 m²

Sadov, Bor · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek pro stavbu rodinného domu s nově vybudovaným rybníkem o výměře celkové plochy pozemku 5701 m2 nacházející se ve vesnici Bor, části obce Sadov. Pozemek nabízí možnost vybudování klidného rodinného bydlení s bezprostřední dopravní dostupností města Karlovy Vary, které disponuje kompletní občanskou vybaveností. Na hranici pozemku se nachází vodovodní řad a kanalizace obce, u pozemku byla zřízena přípojka elektřiny. Další informace k nabízené nemovitosti a zejména informace ohledně upřesnění technických parametrů vodní nádrže řádně zkolaudované v roce 2014 rádi upřesníme po telefonické domluvě, doporučujeme.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (842 Kč/m²)
Pozemek
5701 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4399 m MHD 7 m školka 1905 m lékař 4086 m pošta 2397 m restaurace 1809 m škola 3292 m vlak 1643 m

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 4.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 842 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 569 071 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Sadov, Bor, škola)
Nádraží
1646 m (Hájek)
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno