Prodej louky 177325 m²

Ostrov, Maroltov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V textu je uvedeno: nyní v pachtu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej louky s výměrou 177.325m2. Tento krásný pozemek se nachází nedaleko Ostrova u obce Maroltov. Jedná se o udržovanou louku určenou k seči a spásání, nyní v pachtu. Pozemek je mírně svažitý až rovinatý s orientací na jih. 
Louka, poskytující krásný výhled na Doupovské hory, má velký potenciál pro hospodaření mladého zemědělce. Součást pozemku je i rybník o výměře 1.660m2. 
Příjezd je polní cestou, která je ve vlastnictví státu. 
Pozemek není nijak rozdělen a pro techniku je bezproblémově přístupný.
Pro další informace kontaktujte realitní kancelář.  

Parametry

Cena: 9.92 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 177325 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vzdálenosti

bankomat 3706 m MHD 91 m školka 3777 m lékař 3886 m pošta 4118 m restaurace 1607 m škola 3783 m obchod 3732 m vlak 4392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.92 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.61 mil. Kč

12.22 mil. – 55.32 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 14.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 124.13 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 124.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Prodej rozlehlé louky s rybníkem nedaleko Ostrova, která je aktuálně v pachtu. Pozemek je vhodný pro zemědělské účely a má zajištěn přístup po státní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: rybník o výměře 1.660m2

Dostupnost

Zastávka: 1277 m (Ostrov, Vykmanov)
Nádraží: 4630 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno