prodej zahrady 976 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 976 m², Louny - Lužerady Nabízíme k prodeji prostornou zahradu o výměře 976 m² v klidné části u Lužerad, v katastrálním území Louny. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii, obklopena lesy a poli, ideální pro rekreaci, odpočinek či zahradničení. Pozemek je přístupný nezpevněnou cestou a je částečně oplocený. Na zahradě roste několik stromů a v zadní části se nachází malé jezírko. Zahrada nemá přivedenou elektřinu ani vodu, avšak okolní chaty mají elektrické přípojky, takže její zavedení je možné. Díky své poloze a velikosti nabízí zahrada klidné a soukromé místo s možností vlastní úpravy a rozvoje. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 620 000 Kč (635 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REAL INVEST

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	620 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	620.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

rozpětí 653 437 – 2.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 831 756 · váha 40 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 611 913 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 831 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 928 659 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 611 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1238 m (Louny, Masokombinát)
Nádraží: 1371 m (Louny)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 620.00 mil. → 620 000
24.08.2026	přidáno