Prodej zahrady 702 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 702 m², nacházející se v malebné části obce Stráž nad Ohří, okres Karlovy Vary. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci. V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Ohře, která nabízí možnost příjemného trávení volného času u vody, rybaření nebo procházek podél jejího břehu. Pozemek je určen pro zřízení zahrady, což poskytuje skvělou příležitost pro zahradnické nadšence. Místo je situováno v klidné lokalitě, kde můžete vychutnávat poklidnou atmosféru daleko od ruchu města. Díky své lokalitě je ideální pro ty, kteří hledají útěk od každodenního shonu . V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 860 500 Kč (1226 Kč/m²)
Pozemek: 702 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7369 m MHD 339 m školka 3446 m lékař 421 m pošta 61 m restaurace 3557 m škola 6439 m obchod 7809 m vlak 659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 500 Kč

1 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

827 720 Kč

410 487 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 778 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 768 827 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 491 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 548 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 827 Kč (rozpětí 489 826 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 491 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Stráž nad Ohří, lom)
Nádraží: 885 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno