prodej stavebního pozemku 502 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Vilémov Vilémov je obec v okrese Děčín v Ústeckém kraji. Leží v nejsevernější části České republiky, ve Šluknovském výběžku při hranicích s Německem, v údolí Vilémovského potoka v nadmořské výšce 322 metrů nad mořem. Spojení s Německem železniční trati Rumburk–Sebnitz. Žije zde necelých devět set obyvatel. V exluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcela č. 72/11 o výměře 502 m² v kú. Vilémov u Šluknova, obec Vilémov, zapsaný na listu vlastnictví č. 11240. Jedná se o pozemek u panelového domu v obci Vilémov, na kterém se nachází zeleň, kterou obec udržuje. Jedná se o rovinatý udržovaný pozemek, část pozemku tvoří trávník, v části je patrný bývalý záhon s trvalkami . Západní hranice pozemku je dělena dřevěným plotem . Porosty: plot ze zeravů (6ks), 1x tis, 1x jalovec, 1x smrk, 2x rododendron, 8x azalka, 1x buxus, 4x šeřík, 1x škumpa, 1x dřišťál. Nově na pozemek přivedena elektřina. Existenci sítí na přání zašleme. Pro více informací volejte náš tým. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (896 Kč/m²)
- Pozemek
- 502 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07447
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 450 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 450.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
538 616 Kč
375 153 – 902 302 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 506 299 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
382 947 · váha 59 %
Model z dat
617 755 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 763 Kč/m² → 382 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 617 755 Kč (rozpětí 393 576 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Vilémov, klub)
- Nádraží
- 735 m (Vilémov u Šluknova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 450.00 mil. → 450 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |