prodej stavebního pozemku 54 m²

Dobrná · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/24 pozemků 54 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1299 m² v katastrálním území Dobrná, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 304 - v návrhu na plochy bydlení Parcela č. 25/6 (trvalý travní porost) o výměře 466 m² Pozemek je zapsán na LV 305. Parcela č. 25/5 (trvalý travní porost) o výměře 833 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč (556 Kč/m²)
Pozemek: 54 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 819 Kč

45 621 – 423 427 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 090 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 132 115 · váha 35 %

Model z dat 52 956 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 593 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 447 Kč/m² → 132 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 862% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 956 Kč (rozpětí 33 739 Kč – 89 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 130 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:04

Inzerát nabízející velmi malý spoluvlastnický podíl 1/24 na pozemcích v obci Dobrná. Hlavním rizikem je vlastnictví pouhého zlomku nemovitosti bez přímého užívacího práva k celku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/24

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Huntířov, kostel)
Nádraží: 3712 m (Markvartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.00 mil. → 30 000
24.08.2026	přidáno