prodej pozemku 7 m²

Velká Bukovina · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 7 m², Malá Bukovina Prodej pozemku o výměře 7 m² v katastru obce Malá Bukovina. Jedná se o ostatní plochu, pozemek leží v obci, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 28 m². 

Parametry

Cena: 75 000 Kč (10714 Kč/m²)
Pozemek: 7 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-823102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

10 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 669 Kč

10 979 – 31 938 Kč

Nabídka je 324 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16 608 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 10 000 · váha 69 %

Model z dat 49 765 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4 900 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 429 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 765 Kč (rozpětí 22 301 Kč – 99 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 324% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1907 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 1845 m (Starý Šachov)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno