prodej lesa 22 174 m²

Homole u Panny · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pastviny s lesním pozemkem 22.174 m² v Homoli u Panny Toužíte po vlastním kousku lesa, nebo louky? A co třeba obojí? V mé nabídce jsou aktuálně k prodeji pozemky v obci Suletice, u obce Homole u Panny. Pozemky jsou vedeny jako les a trvalý travní porost. Velkou výhodou je přístupnost přímo z veřejné komunikace. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 965 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 22174 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-900562

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	965 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	96.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

965 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.04 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 90 km) 1.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 754 029 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 965 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Jedná se o prodej pozemků vedených jako les a trvalý travní porost o celkové výměře 22 174 m². Pozemky mají přímou přístupnost z veřejné komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Suletice)
Nádraží: 2228 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.50 mil. → 965 000
24.08.2026	přidáno