Prodej rybníku (vodní plochy) 5195 m²
Bochov, Dlouhá Lomnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
???? Na prodej: Rybník Škeblička s pozemky – Dlouhá Lomnice
Celková výměra: 5 195 m² (z toho rybník 1 695 m²)
Je to jedinečné místo s historií a potenciálem
Na prodej nabízíme malebný rybník Škeblička v obci Dlouhá Lomnice, o kterém se historické zmínky dochovaly již z roku 1806. Tato lokalita je proslulá svou klidnou atmosférou, přírodním kouzlem a bohatou historií – v minulosti zde fungovala vyhlášená restaurace Rybí bašta, kde si návštěvníci mohli sami ulovit rybu a následně si ji nechat připravit v restauraci. Součástí areálu bývalo i autokino, což dodává místu jedinečný genius loci.
Současný stav a potenciál
Rybník v posledních letech bohužel postrádal pravidelnou péči a zaslouží si tak citlivou obnovu. Na jeho revitalizaci však již existuje hotový projekt, který může nový majitel okamžitě využít k obnovení vodní plochy do původní krásy a funkčnosti. Tato okolnost zároveň otevírá prostor pro přizpůsobení projektu vlastním představám – ať už pro rekreační, rybářské nebo podnikatelské účel
Lokalita a okolí
Rybník se nachází v malebném prostředí v těsné blízkosti Lomnického potoka, známého svými pstruhovými vodami. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i podnikání v cestovním ruchu.
Pozemky a využití
Celková výměra nabízených pozemků činí 5 195 m², z toho 1 695 m² tvoří vodní plocha rybníka. Na části pozemku je možné dle územního plánu vybudovat rodinný dům nebo objekt zázemí (např. recepci, technické zázemí či menší restauraci). Zbývající část lze využít pro rekreační a turistické aktivity – ideální např. pro glamping, rybářskou základnu nebo areál s ubytováním v přírodě.
Další možnosti
V blízkosti areálu se nachází tenisové kurty, které je možné pronajmout od obce Dlouhá Lomnice.
Lokalita má výbornou dostupnost a přitom zůstává v klidném prostředí.
Potenciál pro rekreační podnikání, soukr. relaxační areál nebo stylové bydlení u vody.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (866 Kč/m²)
- Pozemek
- 5195 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4177 m
MHD
160 m
školka
3603 m
lékař
4160 m
pošta
3035 m
restaurace
2853 m
škola
4054 m
vlak
4133 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
4.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 866 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 563 125 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2371 m (Stružná, Horní Tašovice)
- Nádraží
- 4125 m (Bochov)
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |