prodej zahrady 405 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 405 m², Povrly Nabízíme k prodeji atraktivního pozemku v žádané lokalitě na okraji obce Povrly. Jedná se o unikátní příležitost získat nemovitost s rozlohou o ploše 405 m². Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klidnou a přírodně bohatou oblast s dobrou dostupností do okolních měst či přírodních zajímavostí. Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý, což představuje vynikající výchozí bod pro vaše možné budoucí úpravy či využití pozemku dle individuálních představ. Vzhledem ke své poloze a velikosti nabízí pozemek široké možnosti využití, ať už pro rekreaci, rybaření či jiné účely. Nezanedbatelnou výhodou je také čistý a klidný vzduch, charakteristický pro tuto lokalitu. Nezapomeňte využít této jedinečné nabídky k nákupu nemovitosti s velkým potenciálem v oblíbené oblasti. 

Parametry

Cena: 344 250 Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	344 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	344.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

344 250 Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

364 698 Kč

335 854 – 425 226 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 342 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 355 053 · váha 90 %

Model z dat 556 480 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 283 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 355 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 480 Kč (rozpětí 249 369 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 283 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 344 250 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Povrly, koupaliště)
Nádraží: 1497 m (Povrly)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 344.25 mil. → 344 250
24.08.2026	přidáno