prodej stavebního pozemku 1 213 m²

Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 1213 m², Cítoliby Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1213 m² v žádané lokalitě obce Cítoliby, pouhý 1 km od města Louny. Parcela se nachází na klidném okraji obce v bezprostřední blízkosti přírody, přesto s výbornou dopravní dostupností do Prahy. V blízkém okolí se nachází zrevitalizovaný rybník s upravenou lesní stezkou, kam dojdete pohodlně pěšky za přibližně čtyři minuty, což z něj činí ideální místo pro procházky a další volnočasové aktivity. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu s potravinami. Pozemek je připraven k výstavbě rodinného domu a disponuje kompletními inženýrskými sítěmi: veřejným vodovodem s pitnou upravenou vodou, Veřejnou kanalizací a elektrickou přípojkou. Tento stavební pozemek představuje výjimečnou příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v klidném a zeleném prostředí, s veškerým komfortem a výborným spojením do krajského města i do Prahy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (3682 Kč/m²)
Pozemek: 1213 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL INVEST

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

3 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.90 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 470 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Cítoliby, škola)
Nádraží: 2344 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno