prodej stavebního pozemku 1 184 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1184 m², Hostomice Prodej stavebního pozemku 1 184 m² v k. ú. Hostomice nad Bílinou, na okraji obce. Rovinatý, slunný pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný k výstavbě rodinného domu. Přístup po obecní komunikaci. Elektřina již napojena na pozemku. Voda by musela být řešena vlastním vrtem a kanalizace ČOV. Klidné prostředí s dobrým spojením na okolí a rychlým dosahem občanské vybavenosti. Ideální příležitost pro pohodlné bydlení u obce. Pro informace a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (1369 Kč/m²)
Pozemek: 1184 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16210.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

1 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.52 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 148 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24

Jedná se o stavební pozemek v Hostomicích na okraji obce s již napojenou elektřinou. Vodu a odpad je nutné řešit svépomocí vlastním vrtem a čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt
odpady: ČOV
nutne investice: vlastní vrt na vodu a čistírna odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 310 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno