prodej stavebního pozemku 192 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemků 192 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 192 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 366 m² v katastrálním území Chabařovice, okres Ústí nad Labem. Pozemky jsou zapsány na LV 868. Parcela č. 584/1 (ostatní plocha) o výměře 271 m² Parcela č. 585/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 234 m² Parcela č. 586 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 72 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 344 064 Kč (1792 Kč/m²)
Pozemek: 192 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0473

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	344 064 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3440.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

344 064 Kč

1 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

576 193 Kč

270 571 – 867 299 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 621 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 667 945 · váha 35 %

Model z dat 688 602 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 464 329 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 479 Kč/m² → 667 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 602 Kč (rozpětí 438 713 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 464 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 344 064 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemcích v Chabařovicích. Kupující tak získá jen čádičové vlastnictví, což komplikuje případné samostatné rozhodování o nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Chabařovice, kostel)
Nádraží: 3426 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno