prodej pozemku 140 m²

Velká Bukovina · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/4 z celkové výměry 563 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 140 m², Malá Bukovina Prodej pozemku o výměře 140 m² v katastru obce Malá Bukovina. Jedná se o ostatní plochu, která je využívána jako komunikace, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 563 m². 

Parametry

Cena: 121 000 Kč (864 Kč/m²)
Pozemek: 140 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	121 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	121.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

121 000 Kč

864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 973 Kč

48 461 – 166 772 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 934 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 154 730 · váha 41 %

Model z dat 75 007 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 98 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 154 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 007 Kč (rozpětí 33 612 Kč – 149 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 98 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 121 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemku, který slouží jako komunikace. Pozor na omezená vlastnická práva a nemožnost samostatného nakládání s celou plochou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1907 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 1845 m (Starý Šachov)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 121.00 mil. → 121 000
24.08.2026	přidáno