prodej stavebního pozemku 6 805 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 6805 m², Janov u Hřenska Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6.805 m² v klidné části obce Janov u Hřenska. Pozemek nabízí dostatek soukromí, okolní zeleň a příjemné prostředí venkovské zástavby. Na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je vrtaná studna a možnost napojení na veřejný vodovod. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Součástí prodeje je také projektová dokumentace na rodinný dům. Dle vydané předběžné informace se pozemky nacházejí v zastavěném území obce, kde je možné realizovat výstavbu rodinného domu a garáže. Přípustné je rovněž využití pro rodinnou rekreaci. Janov je vyhledávanou lokalitou v oblasti Českého Švýcarska s golfovým hřištěm, mateřskou školou a aktivním komunitním životem. Obec pořádá řadu kulturních a společenských akcí. Okolí nabízí rozsáhlou síť turistických a cyklistických tras, pískovcové útvary, lesy a vyhlídky. Zachovaná lidová architektura a blízkost národního parku dávají této lokalitě jedinečný charakter.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (661 Kč/m²)
- Pozemek
- 6805 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-945111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4499.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
4.09 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
4.67 mil. · váha 72 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
16.26 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 686 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24
Soubor pozemků o celkové výměře 6 805 m² v obci Janov u Hřenska s možností výstavby rodinného domu. Součástí prodeje je také projektová dokumentace a na pozemku je zavedena elektřina.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna a možnost napojení na veřejný vodovod
- prislusenstvi
- projektová dokumentace na rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Janov)
- Nádraží
- 2751 m (Schöna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |