prodej stavebního pozemku 2 325 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 61/72 na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 61/72 pozemků 2325 m² Nabízíme Vám k prodeji 61/72 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2746 m² v katastrálním území Filipov u Jiříkova, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 718. Parcela č. st. 845 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 500 m² Parcela č. 5320 (trvalý travní porost) o výměře 1205 m² Parcela č. 5322 (trvalý travní porost) o výměře 1041 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (432 Kč/m²)
Pozemek: 2325 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0562

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1003.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

918 398 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na souboru pozemků v obci Jiříkov. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 61/72

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1104 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno