prodej zahrady 494 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Litvínov, Prodej Zahrady OV , Horní Litvínov Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji pěknou zahradu s chatkou o celkové ploše 494 m², chatka má cca 10 m² (zastavěná plocha a nádvoří) v Litvínově. Chatka i zahrada jsou v udržovaném stavu, v chatě je pohovka a kuchyňská linka a je zavedena elektřina. Na této zahradě je také pergola pro příjemné posezení. V zadní části chatky jsou tři uzamykatelné malé prostory , jeden prostor je připraven na toaletu , a dva prostory jsou jako úložné prostory na nářadí atd. K dispozici je sezónní voda (20. duben-říjen). Pitná voda je cca. asi 100 metrů od zahrady. Hned u zahrady lze parkovat. Roční daň z nemovitosti činí 1351,-Kč. Příspěvek do zahrádkářského fondu na opravy a užitkovou vodu činí 4289,-Kč. při rychlém jednání menší sleva možná. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 820 000 Kč (1660 Kč/m²)
Pozemek: 494 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26834

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	820 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

960 349 Kč

rozpětí 769 465 – 1.36 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 902 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 966 831 · váha 85 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 309 718 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 957 Kč/m² → 966 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 680 553 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 309 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Litvínov, náměstí Míru)
Nádraží: 851 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno