Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1556 m²

Valeč · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pro zájemce o klidné venkovské bydlení v krásné krajině nabízím k prodeji rovinatý slunný pozemek na okraji obce Valeč v Čechách. Pozemek je v sousedství nepříliš frekventované komunikace ulice Podbořanská. Dle územní studie z 20.1.2025 je pozemek určen především k výstavbě rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci, přípustné využití je i pro výstavbu zařízení výrobních a nevýrobních služeb. Maximální zastavěnost pozemku je 200 m2 (120 m2 hlavní objekt, doplňkové stavby 80 m2). Podlažnost objektu je jedno úplné nadzemní podlaží a podkroví, kdy v podkroví lze umístit okna do fasády. Nabízený pozemek je součástí studie pro zastavění jižní části obce, kde se předpokládá kanalizační řad, na který budou napojeny jednotlivé objekty, stejným způsobem se předpokládá vyřešení dalších inženýrských sítí. Lokalita je napojena na obecní vodovod. Obec Valeč se nachází v krásném prostředí na jižním okraji Doupovských hor a je dobře dostupná z dálnice D6 exit 83. Dominantou obce je novorenesanční zámek, historické jádro obce je městskou památkovou zónou a okolní kulturní krajina byla vyhlášena památkovou zónou Valečsko. Obec má základní občanské vybavení. Cena zahrnuje provizi, právní služby, poplatky. Možnost zajištění hypotéky. Pro další informace a termíny prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.87 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek
1556 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 52 m pošta 92 m restaurace 40 m škola 52 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 81 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 619 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1495 m (Valeč, Bělá, rozcestí)
Nádraží
4971 m (Libkovice)
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno