Prodej stavebního pozemku 14589 m²

Hroznětín, Bystřice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o ploše 14.589 m² v části obce Bystřice, obec Hroznětín. Rovinatý pozemek orientovaný na jižní stranu se nachází mezi Ostrovem a Hroznětínem okr. Karlovy Vary. Pozemek je územním plánem města Hroznětín veden jako bydlení individuální městského a příměstského typu s možností stavby rodinných domů s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Koeficient minimálního ozelenění je 40%. Zastavitelná část je o přibližné výměře 14.589 m² a vede přes ni vodovodní řad. ( přibližná část je uvedena z důvodu, že se zastavitelná část bude teprve oddělovat a dojde k přesnému geodetickému zaměření) Na uvedený pozemek navazují ještě přírodní plochy o velikosti 9.332m², které se prodávají také. 
Kanalizační řad je v přilehlé komunikaci. V přiložené fotodokumentaci je k nahlédnutí územní plán města Hroznětín s vyznačením ploch a jejich umístěním. Pozemek je vhodný jako investiční záměr s možností vypracování studie a rozparcelováním pro výstavbu rodinných domů. 
•	pozemek - zast. plocha a nádvoří parc. č. st. 55/1 
•	pozemek - zast. plocha a nádvoří parc. č. st. 18 
•	pozemek - zast. plocha a nádvoří parc. č. st. 56 
•	pozemek - trvalý travní porost parc. č. 97 
•	pozemek - trvalý travní porost parc. č. 98 
•	pozemek - trvalý travní porost parc. č. 108 

A části pozemků: 
•	pozemek - trvalý travní porost parc. č. 99/1 
•	pozemek - trvalý travní porost parc. č. 939 
•	pozemek - ostatní plocha parc. č. 936 
•	pozemek - vodní plocha parc. č. 106 
vše zapsané na LV č. 940, LV č. 957 pro k.ú. Bystřice u Hroznětína, obec Hroznětín. 
Na více jak polovině pozemků je možný odpočet DPH. Pro bližší informace a prohlídku pozemků mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Ev. číslo: 655337.

Parametry

Cena: 18.61 mil. Kč (1276 Kč/m²)
Pozemek: 14589 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1684 m MHD 10 m školka 1469 m lékař 1915 m pošta 1669 m restaurace 1689 m škola 1780 m obchod 3471 m vlak 2029 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.61 mil. Kč

1 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.68 mil. Kč

9.18 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.67 mil. · váha 77 %

Model z dat 12.74 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 35.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 937 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 35.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.61 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Hroznětín, Bystřice)
Nádraží: 1493 m (Hroznětín)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno