Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Merklín, Lípa · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Lípa u Merklína, určený dle územního plánu pro výstavbu rodinného domu (plochy bydlení venkovského typu). Pozemek je situován na okraji stávající zástavby
s přímým přístupem z komunikace. Součástí nabídky je také navazující část pozemku vedená jako nezastavitelná plocha, ideální pro využití jako zahrada, sad nebo zázemí k domu, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení v přírodě.
Zastavitelnost : bungalov cca 120–140 m² zastavěné plochy, popř. dům 1 NP + podkroví, kde může být užitná plocha vyšší, orientačně cca 180–230 m², podle projektu.
K dispozici další vedlejší pozemek cca 700 m2.  Cena za m2 1600 Kč v případě koupi obou stavebních pozemků (cca 1700 m2).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4203 m MHD 1422 m školka 1984 m lékař 2036 m pošta 2098 m restaurace 1938 m škola 2177 m obchod 6712 m vlak 2215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.71 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 888 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1499 m (Merklín, Papírny)
Nádraží: 2072 m (Merklín)
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 328 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 333 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 366 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno