prodej zahrady 478 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 478 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 478 m² v katastrálním území Stará Bohyně, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 296. Parcela č. st. 38 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 40 m² Parcela č. st. 39 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 206 m² Parcela č. st. 78 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 25 m² Parcela č. st. 79 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 157 m² Parcela č. st. 80 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 50 m² Vzhledem k historickému zastavění je možné zažádat o změnu ÚP na plochy stavební / plochy rekreace a potenciálně postavit na daných parcelách stavby (chaty, mobilheimy, RD). V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 352 000 Kč (736 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0639

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	352 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	352.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

352 000 Kč

736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

543 681 Kč

451 779 – 684 175 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 511 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 674 676 · váha 87 %

Model z dat 459 022 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 334 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 411 Kč/m² → 674 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 459 022 Kč (rozpětí 292 446 Kč – 774 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 334 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 352 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24

Soubor parcel o celkové výměře 478 m² vedených jako zastavěná plocha a nádvoří v obci Malšovice (Stará Bohyně). Vzhledem k historickému stavu je nutné pro výstavbu zažádat o změnu územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: historické zastavění (zastavěné plochy a nádvoří)
nutne investice: změna územního plánu pro případnou stavbu

Dostupnost

Zastávka: 1432 m
Nádraží: 2807 m (Vilsnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 352.00 mil. → 352 000
24.08.2026	přidáno