prodej zahrady 478 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 478 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 478 m² v katastrálním území Stará Bohyně, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 296. Parcela č. st. 38 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 40 m² Parcela č. st. 39 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 206 m² Parcela č. st. 78 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 25 m² Parcela č. st. 79 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 157 m² Parcela č. st. 80 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 50 m² Vzhledem k historickému zastavění je možné zažádat o změnu ÚP na plochy stavební / plochy rekreace a potenciálně postavit na daných parcelách stavby (chaty, mobilheimy, RD). V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 352 000 Kč (736 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0639

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	352 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	352.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

621 888 Kč

rozpětí 534 147 – 802 044 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 584 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 651 912 · váha 90 %

Model z dat 393 244 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 299 687 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 364 Kč/m² → 651 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 393 244 Kč (rozpětí 219 987 Kč – 677 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 299 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 352 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1432 m
Nádraží: 2807 m (Vilsnice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 352.00 mil. → 352 000
24.08.2026	přidáno