prodej stavebního pozemku 1 193 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1193 m², Lubenec Prodej stavební parcely o výměře 1193 m² v klidné lokalitě města Lubenec. Pozemek se nachází v blízkosti lesa a Lubeneckého rybníka v mírném svahu. Jedná se o lokalitu určenou k výstavbě rodinných domů, kde je celkem 31 parcel různé výměry ve 4 řadách, možnost výběru pozemku dle přiloženého plánku. Na pozemku je zavedena voda, kanalizace a elektřina. V obci je veškerá občanská vybavenost, autobusová a vlaková doprava, fotbalové hřiště, rybářský spolek, kulturní centrum. Dobrá dostupnost po dálnici do Prahy i Karlových Varů. Výhodné financování Vám zajistíme. Podrobné info u makléře. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1193 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-874588

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29825.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.59 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 390 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Lubenec, závod)
Nádraží: 565 m (Lubenec)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno