prodej louky 1 543 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1543 m², Sebuzín Nabízíme vám pozemek o celkové výměře 1543 m² v obci Sebuzín nedaleko Ústí nad Labem. Dle územního plánu obce je pozemek veden v plochách přírodních. V současné době není pozemek určen k výstavbě, ale vzhledem k tomu, že se pozemek nachází vedle zástavby rodinných domů, může se jednat o zajímavou investici do budoucnosti, pokud dojde ke změně územního plánu. K pozemku vede obecní přístupová cesta. Do obce je dobré autobusové a vlakové spojení, jak z Ústí nad Labem, tak i z Litoměřic. V případě zájmu zajistíme výhodné financování. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (305 Kč/m²)
Pozemek: 1543 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-871621

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	470 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	470.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

rozpětí 963 060 – 1.33 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 999 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 91 %

Model z dat 813 414 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 967 399 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 701 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 414 Kč (rozpětí 455 037 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 967 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Sebuzín)
Nádraží: 954 m (Sebuzín)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 470.00 mil. → 470 000
24.08.2026	přidáno