prodej louky 1 543 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1543 m², Sebuzín Nabízíme vám pozemek o celkové výměře 1543 m² v obci Sebuzín nedaleko Ústí nad Labem. Dle územního plánu obce je pozemek veden v plochách přírodních. V současné době není pozemek určen k výstavbě, ale vzhledem k tomu, že se pozemek nachází vedle zástavby rodinných domů, může se jednat o zajímavou investici do budoucnosti, pokud dojde ke změně územního plánu. K pozemku vede obecní přístupová cesta. Do obce je dobré autobusové a vlakové spojení, jak z Ústí nad Labem, tak i z Litoměřic. V případě zájmu zajistíme výhodné financování. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (305 Kč/m²)
Pozemek: 1543 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-871621

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	470 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	470.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

944 239 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 975 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 735 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 978 022 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:24

Jedná se o pozemek vedený v přírodních plochách, který v současnosti není určen k výstavbě. Koupě dává smysl primárně jako spekulativní investice do budoucí změny územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: změna územního plánu pro případnou výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Sebuzín)
Nádraží: 954 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 470.00 mil. → 470 000
24.08.2026	přidáno