Prodej stavebního pozemku 2955 m²

Valeč, Nahořečice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o celkové výměře 2955 m2, který se nachází v malé obci Nahořečice (Valeč) vzdálené cca 34 km východně od Karlových Varů, 23 km severně od Manětína a či 87 km západně od okraje Prahy. Pozemek situovaný na slunnou jižní stranu je dle platného územního plánu z části určen pro stavbu rodinného domu (část pozemku o výměře 805 m2) a zbylá část o výměře 2150 m2 je tvořena bývalým sadem. Je možné napojení na elektřinu (na hranici pozemku). Nutno je vybudovat vrt. Obec je dostupná po nově vybudované dálnici D6 (Praha - Karlovy Vary). Hledáte-li naprosto klidné místo pro Vaše budoucí bydlení či rekreaci, přijeďte se podívat na toto místo.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (481 Kč/m²)
Pozemek: 2955 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice

Vzdálenosti

MHD 530 m školka 3293 m lékař 8428 m pošta 3315 m restaurace 3282 m škola 2955 m vlak 1952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

2.72 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 740 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04

Částečně stavební pozemek v klidné obci s možností napojení na elektřinu. Nutno vybudovat vlastní zdroj vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Nutno je vybudovat vrt.
nutne investice: vybudovat vrt

Dostupnost

Zastávka: 1467 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží: 1944 m (Libkovice)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno