Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2955 m²

Valeč, Nahořečice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o celkové výměře 2955 m2, který se nachází v malé obci Nahořečice (Valeč) vzdálené cca 34 km východně od Karlových Varů, 23 km severně od Manětína a či 87 km západně od okraje Prahy. Pozemek situovaný na slunnou jižní stranu je dle platného územního plánu z části určen pro stavbu rodinného domu (část pozemku o výměře 805 m2) a zbylá část o výměře 2150 m2 je tvořena bývalým sadem. Je možné napojení na elektřinu (na hranici pozemku). Nutno je vybudovat vrt. Obec je dostupná po nově vybudované dálnici D6 (Praha - Karlovy Vary). Hledáte-li naprosto klidné místo pro Vaše budoucí bydlení či rekreaci, přijeďte se podívat na toto místo.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (481 Kč/m²)
Pozemek
2955 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice

Vzdálenosti

MHD 530 m školka 3293 m pošta 3315 m restaurace 3282 m škola 2955 m vlak 1952 m

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 693 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1467 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží
1944 m (Libkovice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno