prodej stavebního pozemku 747 m²

Očihov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 747 m², Očihov, Louny Prodej stavebního pozemku v obci Očihov vzdálen 5 km od Podbořan. Dle územního plánu je pozemek veden pro stavbu k využítí pro výrobu a skladování lehkého průmyslu. Dále pozemek vhodný ke stavbě s využitím pro drobnou řemeslnou výrobu, administrativu a stravovací zařízení, také služební a pohotovostní byty. Inženýrské sítě voda, elektřina a kanalizace v dosahu cca. 50 m. Občanská vybavenost obchod, Obecní úřad a pošta v Podbořanech. Škola a školka je také v obci Blšany vzdálena 3 km. Na pozemku obvodové zdi zbylé stavby určené k demolici. Pro případně dotazy jsem k dispozici. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (669 Kč/m²)
Pozemek: 747 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-812898

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.22 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 610 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:04

Jde o stavební pozemek určený pro lehký průmysl, výrobu nebo skladování s obvodovými zdmi staré stavby k demolici. Inženýrské sítě jsou v dosahu přibližně 50 metrů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v dosahu cca 50 m
prislusenstvi: obvodové zdi zbylé stavby určené k demolici
nutne investice: demolice zbylé stavby, přivedení sítí

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Očihov)
Nádraží: 4259 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno