prodej stavebního pozemku 1 155 m²

Mariánské Radčice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji stavební parcela 1.155 m², v Obci Mariánské Radčice V zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1.155 m² v obci Mariánské Radčice, okres Most. Pozemek se nachází na parcelách č. 75/28 a 75/35 (prodej pouze jako celek), v katastrálním území Mariánské Radčice, v klidné okrajové části obce. Rovinatý pozemek je obklopen zelení a nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro odpočinek. Lokalita spojuje klid venkovského života s výbornou dopravní dostupností do Mostu, Litvínova, Teplic i dalších měst v regionu. K prodeji je možné nabídnout i okolní parcely parcely č. 75/29, 75/30, 75/31 a 75/33 z nichž některé budou uvedeny v samostatných inzerátech. Všechny parcely jsou rovinaté, což usnadňuje budoucí výstavbu a snižuje náklady na terénní úpravy. Stavební řízení pro vodovodní a kanalizační přípojky je před dokončením. Připojení elektřiny je schváleno společností ČEZ a připraveno k realizaci. Harmonogram realizace Inženýrské sítě ( voda, kanalizace, elektřina): podzim 2026 - jaro 2027. Po dokončení instalace inženýrských sítí bude obcí realizována výstavba příjezdové komunikace a osvětlením (smluvně ošetřeno). V ceně pozemků je budoucí realizace sítí již zahrnuta. V současné době jsou pozemky porostlé náletovou zelení, která bude před zahájením prací na zasíťování odstraněna. Podle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny jako BV - bydlení v rodinných domech venkovské, což zahrnuje v hlavním využití jak rodinný dům dle vyhl. č. 501/2006 Sb., tak venkovské usedlosti. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (1543 Kč/m²)
Pozemek: 1155 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15420

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17825.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

1 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.61 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 441 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24

Nabízí se stavební parcela v Mariánských Radčicích s plánovaným dokončením inženýrských sítí na přelomu let 2026 a 2027. Pozor na současný stav pozemku porostlého náletovou zelení a nutnost vyčkat na realizaci sítí a příjezdové komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odstranění náletové zeleně

Dostupnost

Zastávka: 1298 m (Lom, Československé armády)
Nádraží: 1660 m
Ústí nad Labem hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno