prodej lesa 4 256 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 4256 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/2 pozemku o velikosti 8512 m² v katastrálním území Strojetice u Podbořan, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 237 pod parcelním číslem 1188 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 108 954 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 4256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1043

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	108 954 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 954 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

380 267 Kč

279 399 – 621 045 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 357 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 378 834 · váha 54 %

Model z dat 381 080 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 404 320 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 378 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 080 Kč (rozpětí 242 789 Kč – 642 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 404 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 954 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na lesním pozemku. Pozemku se týká nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 674 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.90 mil. → 108 954
24.08.2026	přidáno