prodej stavebního pozemku 300 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 300 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/2 pozemku o velikosti 600 m² v katastrálním území Běsno, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 24 pod parcelním číslem 685/5 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 230 400 Kč (768 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	230 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	230.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 400 Kč

768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

551 225 Kč

433 565 – 963 675 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 518 151 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 529 729 · váha 57 %

Model z dat 842 316 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 725 514 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 766 Kč/m² → 529 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 316 Kč (rozpětí 536 646 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 725 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 400 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 09:53

Předmětem prodeje je pouze poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku zapsaném jako orná půda. Kupující nezíská výhradní vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 674 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 230.40 mil. → 230 400
24.08.2026	přidáno