Nemovitosti

Prodej pozemku 960 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 1374/1 v katastrálním území Nejdek včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH. Pozemek v obvodu a ochranném pásmu dráhy trati Karlovy Vary – Potůčky státní hranice. Pozemek s trvalými porosty leží mezi tratí a řadovými garážemi. Na části pozemku se nachází dřevěné oplocení a drobná stavba chatky nepodléhající zápisu do KN, které patří bývalému nájemci pozemku, a budou jím odstraněn. Přístup je z místní veřejné komunikace na pozemku Města Nejdek p.č. 1374/20. Město Nejdek nemá zájem o odkup pozemku. V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí. Z hlediska územního plánu se pozemek nachází v ploše ZP – zeleň přírodního charakteru.

Parametry

Cena
395 000 Kč (411 Kč/m²)
Pozemek
960 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 254 m školka 292 m lékař 197 m pošta 166 m restaurace 131 m škola 56 m vlak 394 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 615 121 – 2.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.06 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 601 882 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 101 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 833 877 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 601 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží
392 m (Nejdek)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno