prodej pole 2 768 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2768 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 2768 m² v katastrálním území Hořetice u Žiželic, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 89. Parcela č. 149/5 (trvalý travní porost) o výměře 172 m² Parcela č. 169/10 (orná půda) o výměře 2596 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 141 530 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 2768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	141 530 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 530 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

167 227 Kč

123 963 – 302 015 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 157 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 162 385 · váha 35 %

Model z dat 157 814 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 211 060 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 162 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 814 Kč (rozpětí 100 544 Kč – 266 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 211 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 530 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31

Jedná se o prodej zemědělských a travních pozemků o celkové výměře 2768 m² v katastrálním území Hořetice u Žiželic. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2768 m²

Dostupnost

Zastávka: 1894 m (Žatec, Velichov)
Nádraží: 347 m (Žiželice)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.15 mil. → 141 530
24.08.2026	přidáno