prodej stavebního pozemku 2 781 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2781 m², Horní Podluží Najít ideální lokalitu pro výstavbu Vašeho životního snu může být mnohdy tvrdý oříšek. Ale kdo ví? Možná máme právě pro Vás to pravé. Jedná se o pozemek k výstavbě rodinného domu v Horním Podluží. Jeho umístění i plocha jsou ideální kombinací pro záruku pohodového bydlení v domě Vašich snů. Možná právě takového. Nebo už máte vlastní představu? Rovinatý terén a skvělá přístupnost z přilehlé cesty jsou dalším významným bonusem k budoucí výstavbě i samotnému bydlení. Horní Podluží se může pyšnit malebnou přírodou Lužických hor v okolí a skvělou dostupností do nedalekých měst Rumburk či Varnsdorf, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost i služby. Tak co Vy na to? Chcete vědět víc? 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (1254 Kč/m²)
Pozemek: 2781 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34870.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

1 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.09 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 044 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Horní podluží, křižovatka)
Nádraží: 777 m (Horní Podluží)
Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno