prodej lesa 7 092 m²

Žim · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích... podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 7092 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 14 185 m² v katastrálním území Žim, okres Teplice. Pozemky jsou zapsány na LV 26. Parcelní č. 422 (lesní pozemek) o výměře 4237 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 427/4 (ostatní plocha) o výměře 7853 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 1242/1 (ostatní plocha) o výměře 2095 m² - podíl 1/2 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 136 166 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 7092 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1078

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	136 166 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

136 166 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 745 Kč

402 128 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 383 414 · váha 35 %

Model z dat 688 048 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 673 740 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 383 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 048 Kč (rozpětí 438 360 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 673 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 136 166 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Jedná se o prodej polovičních spoluvlastnických podílů na lesních pozemcích a ostatních plochách v obci Žim. Nutno počítat s tím, že kupujete pouze poloviční podíl a budete spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Žim)
Nádraží: 233 m (Žim)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 3 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.62 mil. → 136 166
24.08.2026	přidáno