Prodej zahrady 378 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po kousku vlastní přírody nebo rádi zahradničíte, ale balkon v paneláku je Vám už malý?
Pak se tato slunná zahrada jen kousek od centra Nejdku může stát Vaším oblíbeným místem nejen pro odpočinek v přírodě, ale i zahradničení.

Tento svažitý pozemek o výměře 378 m2, druh pozemku: trvalý travní porost, využívaný jako zahrada, je součástí malé chovatelské kolonie v ul. Chodovská, což zaručuje dostatek soukromí a minimální pohyb cizích osob.

Pozemek se prodává v aktuálním stavu včetně veškerého stávajícího vybavení, materiálu a předmětů po původním majiteli a je připraven k předání bez zbytečných odkladů po podpisu smlouvy.

Pozemek, na jihozápadním svahu, byl upraven několika terasami se záhony pro pěstování. Nachází se na něm několik vzrostlých ovocných stromů a keřů. Přístup k zázemí v horní části pozemku, byl upraven betonovým chodníčkem se zábradlím.
Pozemek má vlastní zdroj vody a elektřiny a je dopravně dostupný autem s možností parkování v místě.

Na pozemku je umístěno několik starších vedlejších staveb:
-	zahradní chatka s kamny sloužící jako zázemí,
-	kůlna se stříškou/ stavba sloužící původně k chovu králíků, drůbeže a ptactva (nyní využívána k uskladnění zahradnického vybavení)
-	krb s udírnou
-	hliníkový fóliovník
-	sklípek pro uskladnění zeleniny
-	kůlna na nářadí
-	kotec pro psa

Domluvte si prohlídku a zrealizujte sny o vlastní zahradě ještě letos!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1849 Kč/m²)
Pozemek: 378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-west

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Šotolina umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 402 m školka 547 m lékař 385 m pošta 679 m restaurace 258 m škola 470 m vlak 481 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	699 000 Kč	-12.5 %
12.09.2026	799 000 Kč	-5.9 %
24.08.2026	849 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

1 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

597 149 Kč

396 395 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 713 269 · váha 34 %

Model z dat 634 500 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 264 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 887 Kč/m² → 713 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 500 Kč (rozpětí 405 573 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 264 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 566 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 799 000 → 699 000
12.09.2026	zlevněno 849 000 → 799 000
24.08.2026	přidáno