prodej pozemku 4 838 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 4838 m², Martiněves Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 4 838 m² v katastrálním území Radešín u Martiněvsi. Pozemek tvoří jeden funkční celek a je veden jako orná půda. Jeho největší předností je vysoce kvalitní bonitovaná zemědělská půda (BPEJ), která patří mezi nejcennější zemědělské pozemky. Právě kvalitní půda je komoditou, které v České republice dlouhodobě ubývá, a proto představuje zajímavou příležitost jak pro zemědělce, tak pro investory hledající bezpečné uložení finančních prostředků. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností a nabízí široké možnosti využití v rámci zemědělského hospodaření či dlouhodobé investice. Výhody pozemku: výměra 4 838 m², jeden ucelený pozemek, kvalitní bonitovaná zemědělská půda, vhodné pro hospodaření i investici, dlouhodobě stabilní hodnota půdy Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 425 000 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 4838 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-948028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	425 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

rozpětí 546 505 – 3.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 425 018 · váha 40 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 425 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 575% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 583 392 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 425 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Martiněves, Radešín)
Nádraží: 2152 m (Charvatce)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.50 mil. → 425 000
24.08.2026	přidáno