prodej stavebního pozemku 878 m²

Koštice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 878 m², Koštice Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek o rozloze 878 m² v klidné části obce Koštice, katastrální území Vojničky. Tento rovinatý pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, což potvrzuje i vypracovaná předběžná plánovací informace. Inženýrské sítě, jako je elektrika a vodovod, jsou k dispozici přímo u hranice pozemku, což usnadňuje budoucí stavební práce. Pozemek se nachází v tiché lokalitě, která poskytuje dostatek soukromí a klidu, avšak zároveň je v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Stav nemovitosti je velmi dobrý. Nepropásněte šanci na bydlení v malebném prostředí s potenciálem vytvořit domov podle vlastních představ. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (2221 Kč/m²)
Pozemek: 878 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-919944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

2 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

1.64 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 065 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Rozevíratelný rovinatý stavební pozemek o výměře 878 m2 v obci Koštice (Vojničky). Inženýrské sítě jsou u hranice pozemku a lokalita nabízí klidné bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod k dispozici přímo u hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Koštice, Vojničky)
Nádraží: 3522 m (Koštice nad Ohří)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno