Prodej stavebního pozemku 1659 m²

Ostrov, Kfely · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje v exkluzivním zastoupení prodej stavebního pozemku o velikosti 1659 m² ve městě Ostrov, část Kfely v okrese Karlovy Vary na úpatí Krušných hor jen 11 km k nástupní lanovce lyžařského a bike areálu Plešivec a 15 km od Božího Daru a Klínovce. Jedná se o jeden z největších pozemků v lokalitě, kde právě probíhá výstavba komunikací a inženýrských sítí. Velikost pozemku umožňuje stavbu i většího objektu. Na prodej jsou ještě dva sousední pozemky, jejichž ucelením   lze  získat prostor i na větší projekt. Lokalita Kfely-východ je určena územním plánem pro výstavbu rodinných, případně bytových domů a navazuje na stávající zástavbu. Pozemek je součástí nové plánované výstavby a bude přístupný po nové komunikaci přímo z Ostrova. Cena tohoto pozemku vč. inženýrských sítí je 2.800 Kč/m². Dotace města na pořízení pozemku a výstavbu činí 300.000 Kč. Dokončení a kolaudace zasíťování a komunikací - v průběhu roku 2026. Ev. číslo: 648792.

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek: 1659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1652 m MHD 320 m školka 2173 m lékař 1426 m pošta 2074 m restaurace 1589 m škola 2003 m obchod 1907 m vlak 3016 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

2 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.49 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 670 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Ostrov, Kfely, rozcestí)
Nádraží: 3019 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno