prodej louky 4 482 m²

Březno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 8963 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4482 m², Březno-Denětice Prodej pozemku o výměře 4482 m² v katastru obce Denětice. Jedná se o louku s porostem různých dřevin, která je přímo přístupná z místní komunikace, na druhé straně pozemku teče potok. Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 8963 m². 

Parametry

Cena: 425 790 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 4482 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-809411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	425 790 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

425 790 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

901 865 Kč

466 218 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 425 790 · váha 68 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 425 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 793 897 Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 425 790 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku typu louka. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2547 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
Nádraží: 653 m (Březno u Chomutova)
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.58 mil. → 425 790
24.08.2026	přidáno