prodej louky 4 482 m²

Březno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4482 m², Březno-Denětice Prodej pozemku o výměře 4482 m² v katastru obce Denětice. Jedná se o louku s porostem různých dřevin, která je přímo přístupná z místní komunikace, na druhé straně pozemku teče potok. Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 8963 m². 

Parametry

Cena: 425 790 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 4482 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-809411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	425 790 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.58 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 578 606 – 2.08 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 955 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 425 790 · váha 67 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 425 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 425 790 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2547 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
Nádraží: 653 m (Březno u Chomutova)
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.58 mil. → 425 790
24.08.2026	přidáno