prodej lesa 7 458 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 7458m², Bílina Nabízíme k prodeji krásný lesní pozemek o rozloze 7 458m², nacházející se v malebné samotě katastrálního území Bílina. Les se pyšní dobrým stavem, jeho věk je nad 100 let a zaručuje zralost a stabilní hodnotu. Hlavní zastoupení dřevin dle LHO je dub, akát a habr. Nezmeškejte tuto nabídku. Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 210 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 7458 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-867887

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	210 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

210 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

841 647 Kč

781 996 – 978 721 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 791 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 889 912 · váha 76 %

Model z dat 715 009 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 708 510 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 889 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 715 009 Kč (rozpětí 455 537 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 708 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04

Jedná se o zralý lesní pozemek v obci Bílina o výměře 7458 m². Pozemek je v dobrém stavu, hlavní dřeviny jsou dub, akát a habr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Žádné z textu nevyplývají

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Bílina, nám.)
Nádraží: 682 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.00 mil. → 210 000
24.08.2026	přidáno