prodej pozemku 26 584 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, provozní plocha, Chabařovice, ul. Smetanova Podnikáte nebo začínáte s podnikáním a potřebujete pro svou činnost vhodný pozemek - právě vám nabízíme pozemek pro komerční využití - lehký průmysl, sklady, drobná výroba, o celkové rozloze 26584 m², inženýrské sítě jsou na okraji pozemku, příjezd po obecní komunikaci. Možnost rozdělení pozemků a koupě logické části. Napojení na dálnici D8 směr Německo a Praha do 2 km. Vhodný pro vybudování čerpací stanice, myčky a podobně. Další informace na vyžádání u makléře. 

Parametry

Cena: 31.58 mil. Kč (1188 Kč/m²)
Pozemek: 26584 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-713975

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	315849.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.58 mil. Kč

1 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

1.92 mil. – 15.56 mil. Kč

Nabídka je 393 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 18.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 31.58 mil. Kč je o 393% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Velký pozemek určený pro lehký průmysl a skladování v Chabařovicích s výbornou dostupností k D8 a dělitelný. Bez detailů o stavebních omezeních nebo zóně, cena je přiměřená pro komerční využití.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: neurčeno
prislusenstvi: Napojení na D8 do 2 km, inženýrské sítě na okraji
podil velikost: 26 584 m² pozemku

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Chabařovice, radnice)
Nádraží: 3565 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno