Prodej zahrady 622 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou a s velkou péčí udržovanou zahradu o výměře 622 m², která se nachází v příjemné zahrádkářské kolonii v Nejdku, v ulici Limnická.
Zahrada je situována jako poslední v pravé části kolonie, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí a sousedí pouze se dvěma dalšími pozemky. Velkou výhodou je také samostatná branka vedoucí přímo k Limnickému potoku.
Na pozemku se nacházejí dva skleníky, zahradní chatka určená k rekonstrukci, vzrostlé ovocné stromy, ovocné keře a pečlivě udržované záhony. Nechybí ani travnatá plocha vhodná k odpočinku, posezení nebo dětským hrám a dostatek prostoru pro umístění bazénu.
Na zahradu je přivedenaužitková voda. Elektřina je dostupná v rámci zahrádkářské kolonie a je možné ji přivést až k pozemku. Alternativou je využití solárních panelů, které používají také někteří zahrádkáři v okolí. 
Celá zahrádkářská osada je velmi dobře udržovaná a působí klidným a příjemným dojmem. Zahrada je ideálním místem pro pěstování ovoce a zeleniny, rodinnou rekreaci i odpočinek v přírodě.
Současní majitelé věnovali zahradě mnoho času, energie a péče. Nyní hledá nového majitele, který na jejich práci naváže a vytvoří si zde vlastní místo pro relaxaci.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ- rekreace v zahrídkářských osadách. Přípustný je zahradní domek do 25m2. Maximální zastavěná plocha všech staveb na pozemku činí 40m2. Součástí prodeje je také podíl 1/37 na společných cestách.

Parametry

Cena: 780 000 Kč (1254 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alfa-estate-vs-partners-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1296 m MHD 943 m školka 1005 m lékař 1206 m pošta 1695 m restaurace 1403 m škola 809 m vlak 1657 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 687 062 – 1.80 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 389 969 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 934 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 746 952 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 389 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 1482 m
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno