prodej stavebního pozemku 1 574 m²

Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1574 m², Růžová Prodej souboru 4 pozemků s celkovou výměrou 1574 m² v centru obce Růžová u Děčína, 1243,-Kč/m². Jsou mírně svažité. Dle územního plánu jsou určeny k výstavbě rodinného domu - plochy smíšené obytné venkovského charakteru. Na pozemku je studna, možnost připojení na veřejný vodovod, obecní kanalizaci. Elektřina a síť CETIN vede na hranici pozemku, lze připojit. Některé sítě vedou přes pozemky, což zajišťuje krátkou trasu připojení k nim. Spodní částí protéká klidný Janovský potok. Obec Růžová je velmi žádanou lokalitou jak pro turismus, tak pro vlastní bydlení. Občanská vybavenost: ZŠ, velké sportoviště, dětské hřiště, obchod, občerstvení u hřiště, restaurace s bowlingem, spousta ubytování, vyjížďky na koních, funguje zde dětská skupina Růženka, MŠ je 3 km v Janově a lze dojíždět autobusem. Celkově autobusové spojení do okolních měst a obcí je skvělé, jak v pozdních večerních tak i brzkých ranních hodinách. Všechna dokumentace u vaší realitní expertky Lucie. 

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek: 1574 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-935319

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19570.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.96 mil. Kč

1 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.67 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 010 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Nabízí se soubor 4 stavebních pozemků o celkové výměře 1574 m2 v Růžové u Děčína. Pozemky jsou mírně svažité a mají zajištěn přístup k inženýrským sítím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna, možnost připojení na veřejný vodovod
odpady: obecní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Růžová, I)
Nádraží: 4984 m
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno