Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 468 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek (sítě na pozemku), obklopený nádherným lesem a přírodou. Jedná se o stavby do 800 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 19 m. Pozemek je situován v klidné části lázeňské zóny, obklopený nádherným lesem a přírodou. Poblíž stojí krásný pravoslavný chrám Svateho Petra a Pavla. Vzdálenost obchodní zóny (10 min. chůze). Kousek od pozemku na břehu malého malebného jezera se nachází oblíbená restaurace. Je to dobrá investice. 420.000 eur.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (22436 Kč/m²)
Pozemek
468 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
tout-puissant-almaz

Vzdálenosti

bankomat 621 m MHD 217 m školka 430 m lékař 363 m pošta 692 m restaurace 175 m škola 506 m obchod 734 m vlak 1031 m

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 275 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 3.69 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 588 678 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 876 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 588 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Křižíkova)
Nádraží
368 m (Jelení skok)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno